El contrato de arrendamiento en Tabasco ante situaciones extraordinarias

Abstract

Hoy en día, la interdisciplinariedad en los estudios jurídicos ha demostrado ser la vía idónea para comprender los problemas sociales y proporcionar soluciones que contribuyan a consolidar los derechos humanos, así como para proveer argumentos y datos fidedignos a los encargados del diseño de las políticas públicas, con el fin de que los incorporen en las decisiones que tomen y que éstas influyan en un mejor nivel de bienestar, cumpliendo así el cometido por el que fueron hechas. La pandemia de COVID-19, cuyo primer caso se registró en México en marzo de 2020, dejó al descubierto las vulnerabilidades y carencias de la población en amplios e importantes sectores sociales y económicos, como el de la salud, la educación, la vivienda, el trabajo, y la seguridad jurídica. No obstante, los aciagos sucesos también representaron las oportunidades de brindar soluciones a los problemas que día a día se iban presentando de manera inusitada, y para los cuales era necesario aplicar la normativa jurídica y solicitar los Medios Alternativos de Solución de Conflictos (MASC), puntualmente la conciliación y la mediación, mecanismos ya establecidos en el Artículo 17 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (CPEUM). De igual forma, los acontecimientos calamitosos debidos al coronavirus evidenciaron que todavía quedan muchos desafíos por salvar en la utilización de los MASC y que éstos están siendo subutilizados para dirimir desacuerdos en los contratos de tracto sucesivo que ante situaciones extraordinarias e imprevisibles se convierten en excesivamente onerosos para una de las partes, provocando así un desequilibrio contractual, el cual no debe ser asumido en la teoría de los riesgos de los contratos por tratarse de una situación totalmente ajena a la voluntad de las partes. En este trabajo doctoral en Estudios Jurídicos, inscrito en la línea de investigación Del Patrimonio, los datos recabados sobre las variables analizadas quedaron registrados objetivamente en instrumentos de medición. Igualmente, se consideró pertinente emplear una de las estrategias más habitual en el ámbito de las ciencias sociales: el estudio de casos, el cual posibilitó, luego de un análisis exhaustivo de los resultados, formular un enfoque integral que recogiera los principios de derecho y las figuras jurídicas conducentes a la formulación de recomendaciones. Aunque hay una variedad de contratos que tienen como característica principal el que su cumplimiento se difiere en el tiempo, se tuvo a bien profundizar de manera específica en el contrato de arrendamiento de vivienda y de local comercial. La pregunta que dirigió la investigación es la siguiente: ¿Cuáles son los principios que deben regir en los contratos de arrendamiento en Tabasco, ante situaciones extraordinarias e imprevisibles que originan el incumplimiento de las obligaciones contractuales? Dicha pregunta fue respondida a través de los cinco capítulos que conforman la totalidad del estudio, con el objeto de contribuir a dar soluciones eficientes a un conflicto puntual que subsiste en el ámbito del derecho civil, para que en el futuro los impartidores de justicia estén debidamente preparados y posean la capacidad de hacer frente a cualquier evento fuera de la normalidad que pueda causar agravios o perjuicios al patrimonio de los ciudadanos mexicanos. El tema seleccionado para esta investigación se sustenta en la intención de analizar una circunstancia observada repetidas veces durante la referida pandemia: una gran cantidad de personas que habían celebrado contratos de arrendamiento antes de que iniciara la propagación del coronavirus, se quedaron sin la posibilidad de cumplir con sus obligaciones contractuales, debido a que las circunstancias del entorno cambiaron y convirtieron sus prestaciones en excesivamente onerosas, lo que condujo a un notable desequilibrio entre las partes y, con ello, quedaron en la indefensión jurídica. A pesar de que se emprendieron acciones para llegar a un arreglo extrajudicial, sólo un 3% de la población encuestada pudo llegar a una solución satisfactoria, mientras que en el 97% de los casos restantes analizados la parte afectada tuvo que aceptar el pago de la obligación pactada, lo que le causó un daño irreparable a su patrimonio. Casos como estos son una clara muestra de la violación al derecho fundamental de acceso a la justicia, como estipula el segundo párrafo del invocado Artículo 17 constitucional, pues la realidad impuesta por la pandemia ocasionó que el Estado dejara sin efecto la aplicación de principios fundamentales del derecho, acusando en los hechos la falta de políticas públicas para hacer efectivo el acceso a la justicia. Como ya expresó, la investigación consta de cinco capítulos: En el Capítulo I. Diseño metodológico, se explicita cada aspecto del protocolo de investigación, fase imprescindible del método científico. El Capítulo II. Perspectiva general de los contratos, tiene como tema toral la revisión del concepto autonomía de la voluntad, con énfasis en las diferentes interpretaciones que de esta noción hace la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN), con la cual la autora de este estudio coincide, al establecer que esa autonomía tiene como límite el evitar el daño a un tercero. El Capítulo III. Dimensión doctrinal de los contratos de arrendamiento y su incumplimiento por situaciones extraordinarias e imprevisibles, aborda la dimensión doctrinal de los contratos de arrendamiento y su incumplimiento ante situaciones extraordinarias e imprevisibles. Asimismo, trata puntualmente el tema de los contratos de tracto sucesivo, hasta llegar al de arrendamiento; a la vez, explica cuáles son las situaciones que la legislación correspondiente clasifica como extraordinarias, ya que no todo lo que el ciudadano común piensa que es una situación extraordinaria puede ser calificado como tal. El Capítulo IV. La teoría de la imprevisión. Un estudio de derecho comparado, analiza detalladamente la teoría de la imprevisión, la cual está vigente en catorce entidades federativas de México, pero no así en el estado de Tabasco. En dicho capítulo se recurre al derecho comparado y al estudio de casos, particularmente de asuntos que han sido resueltos en México a propósito de la pandemia de COVID-19, así como en España y en Chile. El Capítulo V. La renegociación contractual en los contratos de arrendamiento ante situaciones extraordinarias e imprevisibles, examina la renegociación contractual en los contratos de arrendamiento ante situaciones extraordinarias e imprevisibles, como una posible solución para resarcir el desequilibrio contractual. Así también, se muestran los resultados a los que condujo la investigación a partir de las encuestas aplicadas a una muestra de los informantes; para ello fue de suma utilidad emplear el método del derecho comparado y el enfoque del estudio de casos, pues ambos proveyeron interesantes directrices para solucionar oportunamente las posibles eventualidades que se produzcan en el sistema de contratos, sin perder la certeza jurídica que debe obrar en ellos.